北京楼市:朝阳区的五环外新盘,是否有投资价值?

朝阳区五环外部分区域属于“外溢型次新盘 ”，若板块内有高薪产业支撑（如望京 、亦庄）
、配套成熟或规划利好（如地铁、商业） ，则可能具备投资价值。例如：东坝板块：虽近来配套尚不完善
，但作为朝阳区重点发展区域，未来规划有地铁3号线 、12号线及第四使馆区 ，长期潜力被看好 。

环外楼市能否购买需结合具体需求与区域发展潜力综合判断
，部分区域存在投资风险，但刚需自住且选对板块仍有价值
。以下为具体分析：区域发展潜力是关键：概念期板块风险大：如住总兴创如遇所在区域 ，近来处于概念期
，虽上车总价低，但无实际基本面支撑 ，投资风险较大。

无学区属性老房：若缺乏优质学区
、轨道交通或商业配套加持，其保值性通常弱于五环外次新房 。这类房产因建筑年代久远（多为2000年前建成）
，存在户型过时、物业缺失 、停车困难等问题，在市场下行期流动性较差
。例如 ，朝阳区部分无学区老旧小区在2023年房价跌幅达10%-15%
，跑输同期次新房。

北京又一地升级为高风险是怎么回事?

据中国政府网疫情风险等级查询服务消息，截至6月19日15时 ，北京市又有1个街道升级高风险地区
，为大兴西红门镇，2个街道升级为中风险地区 ，分别为西城区展览路街道
、大兴区清源路街道 。

根据市疾病预防控制中心的评估
，北京市将从现在起按照新冠状病毒疾病在北京的风险分类标准，将朝阳区潘家园街松屿西里社区从中等风险区升级为高风险区
。根据北京市新冠状病毒疾病的风险分类标准 ，北京市将立即将房山区六里河镇兴里村由低风险区升级为中风险区。疫情防控处于关键时刻 。

因为北京新冠疫情反弹
，北京又有5个地区升级为疫情中风险，至此北京已有1个高风险地区 ，为丰台花乡地区，也是全国唯一疫情高风险地区；27个中风险地区
，涉及西城区、东城区 、海淀区、朝阳区
、丰台区、大兴区 、房山区和石景山区。

北京突然新增五个中风险区，这是值得引起大家思考的问题
。新冠病毒犹如一只纠缠不清的妖魔鬼怪 ，它引发一波又一波的疫情战
，将人类折磨得身心疲惫。上海的疫情战还没有结束，新的疫情战又开始打响了 。

北京中高风险地区最新名单最新

截至近来 ，全国中高风险地区名单如下：高风险地区9个
，中风险地区167个
。

房山区窦店镇燕都世界名园社区 中风险地区：2个房山区窦店镇田家园村 房山区窦店镇小高舍村 低风险地区：除上述中高风险地区外，房山区全市其它地区均为低风险地区。

截至2022年6月15日20时 ，北京市共有高风险0个
，中风险地区4个：朝阳区十八里店乡吕家营村（新）
、朝阳区崔各庄乡京旺家园第二社区、朝阳区平房乡姚家园东社区 、朝阳区平房乡姚家园西社区 。

022年5月28日北京疫情中高风险地区名单：高风险地区：北京市朝阳区（1个）：南磨房（地区）乡南新园社区
。北京市房山区（5个）：北京理工大学房山分校；长阳镇韵达快递长阳分部；韩村河镇五侯村；拱辰街道世茂维拉社区；石楼镇石楼村。

微信查询：搜索“北京本地宝
”公众号，关注后回复【限制进京】 ，可获取以下信息：北京市中高风险管控地区一览表；全国各地中高风险名单；最新进京政策解读 。

北京朝阳区不是低风险区
，近来存在高风险和中风险地区
。